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1.1项目名称及承办单位
1.1.1项目名称：*•**生活广场建设项目
1.1.2项目承办单位：**投资有限公司
1.1.3项目负责人：*
1.1.4项目建设地址：*省*市***配套园区内***地块
1.1.5项目可行性研究报告编制单位：****工程咨询有限公司
1.2可行性研究依据
1.2.1*市城市总体规划
1.2.2***配套园区控制性详细规划
1.2.3**投资有限公司提供的有关资料
1.3可行性研究范围
1.3.1本可行性研究报告对项目在技术上和经济上的可行性和合理性进行全面的分析和研究，并作出评价；
1.3.2对市场的项目背景、设计方案、工程配套设施和环境保护、消防等进行分析、研究，并作出评价；
1.3.3项目投资估算、资金来源及经济效益测算，并作出评价。
1.4可行性研究工作概况及成果
1.4.1建设规模
根据功能需要，项目总用地面积***m2（折合***亩），总建筑面积***m2，其中A幢*商场建筑面积**m2（包括沙发、整体*生活馆，现代板式、儿童*生活馆，睡眠体验中心、欧美*、实木*生活馆），B幢建材商城建筑面积**m2（包括地砖、卫浴等建材馆，厨具、灯具、门业、油漆、建材五金综合馆）,综合办公大楼*** m2。容积率**，建筑密度**%，绿地率**%。
1.4.2项目选址
项目选址在**区内**地块。
1.4.3公用工程
1.4.3.1供电：
由****110KV变电所城市输电网接入，项目总装机容量**KW，负荷等级为三级。
1.4.3.2通讯：
由**电信局程控电话网接入，通讯光纤电缆埋地敷设。
1.4.3.3给排水：
（1）给水：由**自来水公司供水管网接入市场，日用水量约**吨/日。
（2）排水：雨污分流制
排污：污水量按给水量的********吨/日，经地埋式污水净化池处理*标后排入城市污水管网；
排水：雨水由干管汇集后排入市政雨水管网。
1.4.4消防
1.4.4.1按消防部门有关规定执行，消防系统分室内外消火栓系统、防火和排烟系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警和消防联动控制系统；室外设置地面式三头接合器，间距≤120米，保护半径≤150米；配电房设置S型热气溶胶灭火装置，在配电房、发电机房各设置一组推车式灭火器，室内设置1211灭火器及消火栓；严格按消防规范保持建筑物间距，留足消防通道。
1.4.4.2综合办公大楼为一类民用高层建筑，按GB50045－95（2005年版）《高层民用建筑设计防火规范》及GB50016-2006《建筑设计防火规范》有关规定执行，设计耐火等级为一级。综合办公大楼总平面布置要有足够的消防停车场地，主体建筑有一个长边或不小于1/4周边长度作为消防登高作业。
1.4.4.3每层为一个防火分区，设置消防电梯和防烟剪刀楼梯。1.4.5节能措施
1.4.5环保
设备均选用节能型设备，照明选用节能灯，合理定员，节约用水、用电，节约能源。
1.4.6项目实施进度
项目建设期三年，具体安排如下：
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2010年10月底以前，
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项目前期工作；
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2010年11月至2013年7月，
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土建施工；
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2013年8月至10月，
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竣工验收，交付使用。
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1.4.7项目总投资及资金来源
项目总投资***万元，资金来源：商请金融部门贷款**万元，余由企业自筹解决。
1.4.8主要技术经济指标
项目总用地面积**㎡（折合**亩），
总建筑面积**㎡，其中：
A幢*商场建筑面积* m2
B幢建材商城建筑面积1*m2
综合办公大楼建筑面积*m2
建筑占地面积*㎡
容积率*
建筑密度*.9%
绿地率*%
2.1项目所在地概况
*市位于*省东部，有“*****”之誉。是川东交通枢纽和****结合部的物资集散中心，境内等级公路四通八*、**铁路、**路、*万铁路、***速公路、210国道贯通境内，水上运输四季畅通，河市机场沟通省内外空中航线，织就了*纵横交错的立体交通网络。*市已发展成为面积16591平方公里、人口657万的城市，是*省的人口大市、农业大市、工业重镇。2009年，全市实现国民生产总值682.7亿元，同比增长14.2%；财政总收入23.4亿元，同比增长 19.4%；社会消费品零售总额252.1亿元，同比增长18.8%；城镇居民人均可支配收入11103元，同比增长13.9%；农民人均纯收入4421元，同比增长7.9%。
2.2.1本项目为*市**人民政府招商引资项目，*市人民政府对项目非常重视，本项目的实施对完善**行业产业链、结构优化和协调发展及当地经济振兴都有着积极的意义。
2.2.2 **投资有限公司通过市场调研，决定在*实施*•**生活广场建设项目。根据国内*市场发展态势，**投资有限公司经过实地考察**市场发展情况后认为*投资环境良好，创办一个上规模、上档次的*生活广场有一定的基础，实施*•**生活广场建设项目有一定的优势。
2.2项目建设的必要性
2.2.1随着国家产业政策的不断深入，建材及*产业转移成为必然。近年来，*在经济等方面发展较快，优惠的政策吸引了全国各地客商来*投资创业，实施*•**生活广场可以起到市场集群作用。
2.2.2 *作为中国三大*生产基地之一，在中高端*市场开始异军突起，涌现了一大批国内知名品牌，为*经济发展发挥了重要作用。*作为川东重镇和商品重要流通基地，整个**市场的大发展必然会带动**市场的快速发展；通过对**市场的了解发现，目前*整个*市场的产品档次不够高，产品选择的类型不够多，高档次、大规模的*卖场还没有。现有的经营场地分散且交通拥挤，给客户购物造成十分不便，不仅流失大量的本地消费者，更吸纳不了外地客户，市场经营难以形成规模。根据*市*销售市场态势，实施*•**生活广场建设项目的条件已经成熟，而且是非常及时和必要的。
2.3项目建设的可行性
2.3.1政策引导，促进建材、*产业的兴旺
随着我国制造业高速发展，为*及建材产业带来前所未有的机遇。近年来，我国工业企业不断壮大，为*及建材销售提供广阔的市场，促进了*及建材产业的兴旺发*，同时也为实施**生活广场项目奠定了坚实的基础。
2.3.2市场群体感召新行业市场的注入
*是*通江*海的东通道和**结合部的交通枢纽，充分发挥集聚的积极作用，吸引了全国各地客商，*•**生活广场借助其他一些大市场群进一步扩大市场辐射面，扩大市场规模，同时这些市场也呼唤新行业市场的诞生，为他们注入新的活力，共同开拓*大市场的新局面。
2.3.3交通和人才的优势是市场形成的重要依托
*市交通发*，**铁路、**路、*万铁路、***速公路、210国道贯通境内，水上运输四季畅通，河市机场沟通省内外空中航线，织就了*市纵横交错的立体交通网络。便捷的交通，有利于*及建材运输和集散。**企业有着丰富的经营经营和历史，具有很强的捕捉市场信息、应付市场变化的能力。便捷的
全文联系QQ 414237296 电话 13858730293
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