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泰顺县某房地产开发项目可行性研究报告
泰顺某房地产项目可行性研究报告
*项目概述
*项目名称 ***住宅建设项目可行性报告
*项目承办单位 泰顺县*
*项目负责人 **
*项目简介
**（二期）项目用地面积*m*(折合*亩)，多层住宅建筑面积* m*，容积率*，建筑密度*%，绿地率*%。
*项目选址在泰顺县罗阳镇*村。
*项目总投资*万元，资金来源：泰顺县*自筹解决。
*项目竣工验收交付使用后，将为社会提供多层住宅*m*，新增销售收入*万元，上缴税收*万元，实现利润总额*万元。
*通过初步测算，成本利润率*%，成本利税率*%，销售利润率*%，具有较好的经济效益。
*项目背景
*泰顺县是浙江省南部一个山区县，与福建省交界，系“全国生态示范区”、“中国古廊桥之乡”和“中国茶叶之乡”。全县总面积*平方公里，辖*个乡镇（包括*个少数民族乡镇），人口*万。近几年来，泰顺县立足当地资源优势，确立了“发展绿色产业，建设生态大县”战略目标，走生态之路，做特色文章，兴绿色产业，求民富县强，现已初步走出一条以有机农业、清洁型工业、生态旅游业为主的可持续发展之路，经济社会各项事业取得了较大发展。*年全县实现生产总值*亿元，同比增长*%；工业总产值*亿元，同比增长 *%；农业总产值*亿元，同比增长*%；财政总收入*亿元，同比增长*%。
*随着泰顺县经济的发展，人们的生活水平不断提高，然而与之不相称的是，泰顺的人居环境和建筑产品，很多为传统的“顶天立地”式的榴房。因此，不断深化城市体系规划，加快城市建设步伐，立足塑造城市新形象，全面促进城市绿化、美化、净化、亮化，努力创造优良的人居和创业环境。
**（二期）地块位于罗阳镇*村。该地块地理位置优越，交通方便，公用工程配套设施完善，是商住楼最佳选择地块之一。泰顺县*看好该地块的优越地段和泰顺房地产市场良好的销售形势，以精美的设计方案推出*（二期）精品，创造人与自然和谐共处的生态居住新区。
*拟建项目必要性分析
*推进城市化进程的需要。
泰顺新城中心区初步形成框架的同时，仍然存在“城中村”问题，外来人口增量可观，人居环境十分恶劣。因此，改造旧村已成为提升中心区档次、形象的必需手段。本项目的加快实施，可利用周边地块开发改变旧村村民和外来人口的居住环境，彻底改变目前环境“脏、乱、差”问题，使泰顺县人居环境得到很大改善，从而推进城市化进程。
*改善居民居住条件的需要
近几年来泰顺县居民生活水平显著上升，富裕起来的泰顺居民普遍对现有旧房的居住条件及环境不满意。追求居住环境质量、改善人居条件作为近期的重要目标：居民对住宅的需求已从简单的“生存型”到“适用型”向“功能型”发展，选择配套设施齐全、功能完备、工程质量优良、居住环境优美、物业管理良好的住房作为自己的奋斗目标。居民住宅消费已进入“换代”转折点，住宅价格已从单一的价格向多元化的价格体系转变，环境有价已成共识。本项目建设正是顺应城市居民对住宅提出的新要求，项目选址周边环境优良，配套完善；更新规划设计观念和方法，突出文明居住环境，提高住宅功能质量和改善居住环境，做到二十年不落后，五十年可改造。它的建设将为居住者提供一个优质的楼盘，将大大改善人们的居住条件和环境。
*编制依据
*泰顺县罗阳镇总体规划
*泰顺新城中心区控制性详细规划
*泰顺县*提供的有关资料。
第二章 设计方案
*项目选址
根据泰顺新城中心区控制详细性规划，项目选址在泰顺县罗阳镇*村。该地块地理位置优越，交通方便，公用工程配套设施齐全，有利项目顺利实施。
*建设规模
*（二期）项目用地面积*m*（折合*亩），按用地功能划分：建筑基底面积*m*，道路、广场、停车等面积*m*，绿地面积*m*。根据市场需求，多层住宅建筑面积*m*，容积率*，建筑密度*%，绿地率*%。项目用地平衡见表*：
表* 项目用地平衡表 单位：m*
序号 项目 数量 比例（%）
* 建筑基底面积 * *
* 道路、广场、停车等面积 * *
* 绿地面积 * *
* 合 计 * *
*设计方案说明
根据项目选址地块所处地理位置及功能设置需要，设计方案作如下建议：
*总平面布置及交通组织
*根据地块位置及形状，出入口设置在泰东路上。
*沿入口按南北朝向安排*幢*层住宅，在符合规划要求的前提下，留出绿地及道路，给居民以交往、活动的空间，提高居住环境质量。
*四周道路通畅，住宅楼之南北间距符合规划要求（主要是日照要求）和消防要求。
*绿化与景观设计
* 绿化景观的总体设计概念以现代简约主义为设计构思点，设置中央景观花园、入口景观，利用简约几何图形的布局，结合空间与环境创造出强有力的道路系统及场地空间感，利用道路与植物在平面上的有机布局，在较为工整的几何图形上带出强烈的生机与动感。
*在小区的景观设计中，水是园区内最具灵动性的元素，引入的水景结合铺装地面、坡地、绿地等元素，构成丰富的景观感受。通过景观空间的收放达到步移景换的效果，形成变化有序的空间序列。
*整个小区环境由住宅自然围合成一个中央私密花园，几幢住宅从不同的角度面对中央花园，沿街景观与内部花园相互渗透，使得每幢住宅的住户都充分享受到怡人的风景，使得礼觉空间上达到一个均好性。
*单体及住宅户型设计
*住宅平面套型力求所有的房间内能达到自然通风，自然采光，节约能源。住宅平面分区明确，流线顺畅，布局经济合理，尽量避免卧室的视觉与声音的干扰。
*住宅平面套型以*㎡三室两厅两卫户型为主，*㎡户型为辅，住宅顶层局部设置跃层户型，设计尽量利用日照间距，提高土地利用率。
*平面设计
考虑较好的通风及景观要求，住宅设计考虑多种形式，所有户型设计皆具备以下特点：
（*）舒适健康：每户均有卧室朝南设置，卫生间的设置满足多方位的需求。
（*）分区明确：厨房、客厅等公共空间和卧室、书房等私密空间完全分离，互不干扰。
（*）尺度适宜：客厅等公共空间大尺度的设计，主卧室开间适宜以及南向的设计，尽显豪华。次卧、书房、公卫、厨房尺度合适，满足使用。
（*）布局紧凑：所有居室均方正实用，尽量减少户内交通面积，使面积的使用达到最大化。
（*）景观优美：给住户以更多的室外活动空间，同时创造了更多的景观及观景处，将社区中心景观引入室的以下内容略 …………
全文共十四章，82页
代写机床市场项目可行性报告 18006699688 QQ5817359
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