第一章  总   论

 

1.1项目名称及承办单位

1.1.1项目名称：龙港舥艚祥和嘉园商住楼工程项目
1.1.2项目承办单位：苍南县中富房地产开发有限公司
1.1.3项目负责人：***
1.1.4项目建设地址：龙港舥艚 镇南路A地块
1.1.5可行性研究报告编制单位：苍南县东方工程咨询有限公司

1.2可行性研究依据

1.2.1国家及浙江省有关定额指标和建设标准；
1.2.2苍南县“十二五”发展规划；
1.2.3苍南县域总体规划；
1.2.4《住宅建筑规范》GB50368-2005；
1.2.5苍发改投[2012]60号“关于龙港舥艚祥和嘉园商住楼工程项目核准的批复”；
1.2.6国有建设用地使用权出让合同[苍土合字（2011）75号]；
1.2.7舥艚镇南路A地块出让规划设计条件和要求；
1.2.8项目单位提供的有关资料和数据。

1.3可行性研究范围和重点

1.3.1对商住楼项目的市场需求进行全面分析、研究，并作出评价；
1.3.2对商住楼项目设计方案及技术指标的可行性和合理性进行全面的研究、分析，并作出评价；
1.3.3对商住楼项目的投资估算和经济效益进行分析，对项目抗风险能力进行分析，并作出评价。

1.4可行性研究概况及成果

1.4.1建设规模
项目总用地面积**m²，其中道路代征面积**m²，建设用地面积**m²。总建筑面积**m²（未含地下室面积**m²，架空层面积**m²），其中住宅**m²，商业用房203.9m²，综合布线用房*m²，物业、社区用房*m²，消防监控*m²，瓶组间6m²，余为道路、绿化及停车等用地。容积率*，建筑密度*%，绿地率**%。
1.4.2项目实施进度
根据国家建筑安装工程定额及项目内容，建设期为2年：
自2*年*月至*年*月。
1.4.3项目总投资及资金来源
项目总投资*万元，根据国发[2009]27号“国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知”，项目需资本金约*万元。资金来源：申请金融部门贷款*万元，余由企业自筹解决。
1.4.4主要技术经济指标（见表1）
表1        主要技术经济指标一览表

序号	项    目	单位	数量	备  注
1	总用地面积	m2	7
1.1	建设用地面积	m2
1.2	道路代征面积	m2
2	计容积率总建筑面积	m2
2.1	住宅	m2
2.2	商业用房	m2	2
2.3	综合布线用房	m2	1
2.4	物业、社区用房	m2

续表1

2.5	消防监控	m2	1
2.6	瓶组间	m2	6
3	不计容积率总建筑面积	m2	426.2
3.1	地下室面积	m2	172
3.2	架空层面积	m2
4	建筑占地面积	m2
5	绿地面积	m2
6	容积率
7	建筑密度	%
8	绿地率	%
9	机动车停车位	辆
10	总投资	万元
11	成本利润率	%
12	成本利税率	%
13	销售利润率	%
14	贷款偿还期	年	1