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温州苍南宜山金和广场基建项目可行性研究报告

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宜山金和广场商住楼基建项目可行性研究报告

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1.1项目概述

1.1.1项目名称:金和广场商住楼基建项目

1.1.2项目承办单位:温州金和房地产开发有限公司

1.1.3编制单位:苍南县东方工程咨询有限公司(18006699688

1.1.4项目简介

1.1.4.1项目总用地面积24070m2(折合36.1),商住楼总建筑面

42121m2(未含地下室面积2100m2),其中商业用房4470m2,高层

住宅面积11900m2,多层住宅面积23645m2,物业管理及其他用房

2106m2,余为道路、广场、绿化及停车等用地。容积率1.75,建筑密

26.8%,绿地率25%

1.1.4.2项目选址在苍南县宜山镇环城南路以北、宝山路以东、球新

西路以南、人民路以西的地块。

1.1.4.3项目总投资**万元,资金来源:商请金融部门贷款*万元,

商住楼预销售收入*万元,温州金和房地产开发有限公司自筹*万元

(含资本金*万元)。

1.1.4.4项目竣工验收交付使用后,将为社会提供高品位的商业

用房4470m2,高档次住宅35545m2,地下停车位40辆;新增销售收

*万元,上缴销售税金及附加*万元,实现利润总额*万元。

1.1.4.5经初步测算,成本利润率*%,成本利税率*%,销售利润

*%,具有较好的经济效益。

1.1.4.6由项目不确定性分析可知,本项目具有较强的抗风险能力。

1.2项目背景

1.2.1温州金和房地产开发有限公司参与苍南县宜山镇宝山路储

备地块竞买(公开挂牌)并竞得受让,以*万元取得了苍南县宜山镇宝

山路储备地块开发使用权。该地块总用面积24070 m2(折合36.1亩),

该地块的规划用途为商住用地,商业使用年限40年,住宅使用年限

70年。

1.2.2 宜山镇地处苍南县东部,西距县城灵溪12公里,北与“中

国第一农民城”龙港接壤;地属鳌江口南岸水网平原,是一个交通便捷,

工业、农业、商业综合发展的温州市工业卫星镇;总面积

12.9平方公里,下辖8个居民区,27个行政村,近5万多人口。

宜山具有悠久的纺织历史,明代中叶,手工纺织已十分发达,素有

“纺织之乡”的美称。纺织业的崛起,促进了社会的全面发展。教

育事业发展迅猛,率先跨入省级教育强镇行列;城镇基础设施日渐

完善,高楼鳞次栉比,马路四通八达,程控电话、闭路电视进入千家

万户,群众的居住环境与生活水平得到了不断提高。据有关部门统计,

2004年宜山镇工农总产值达13.35亿元,比上年增长7.5%;财政税收

1975万元,比上年增长17%;居民人均收入5790元,比上年增长7.4%

社会各项事业得到了进一步发展。

随着城市化进程不断加快,宜山镇作为鳌江流域重要的轻纺工业重

镇,经济实力不断得到增强,城镇功能进一步完善。新一论的经济发展,

给宜山镇房地产业发展带来新的机遇。

1.2.3苍南县房地产业有了很大的发展,近年来,苍南县房地产开

始持续升温,根据苍南县统计局公布的信息:2006年全县完成房地产

投资5.84亿元,同比增长16.8%,增幅比上年同期提高了42个百分点。

其中商品房建设投资额2.64亿元,同比增长16.8%。全年房屋施工面积

95.77m2,商品房销售额达6.84亿元,同比分别增长6.5%91.6%

产销率达100%

以上数据表明商品房购销显现出日益旺盛的局面,苍南县商品房

的购买力水平和城镇居民对商品房的购房潜在购买力依然强劲存在。

目前苍南县房地产业发展情况表明,内外部的发展环境和机遇均属良好。

综上所述,该地块地理位置优越,交通方便,公用工程配套设施齐

全,附近建有幼儿园、铁龙医院、宜山镇政府广场等,人居环境优美。

温州金和房地产开发有限公司正是基于苍南房地产业发展的态势和

山镇宝山路储备地块优越的地理位置,推出金和广场商住楼基建项目。

该项目住宅套型设计合理,各项配套设施齐全,商住院楼的销售前景

将会进一步看好。

1.3编制依据

1.3.1苍南县国有土地使用权出让协议书复印件(附件一);

1.3.2宜山镇宝山路储备地块出让规划设计条件和要求(附件二);

1.3.3苍南县公证处*浙苍证经字第*号公证书(附件三);

1.3.3宜山镇宝山路储备地块总平面图(附件四);

1.3.4温州金和房地产开发有限公司营业执照(附件五);

1.3.5温州金和房地产开发有限公司提供的有关资料。

全文共1250页。代写房地产可行性报告找苍南县东方工程咨询有限公司,咨询电话 18006699688


    
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