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景德镇水上乐园建设项目可行性研究报告

第一章  总  论

 

1.1项目概况

1.1.1项目名称:景德镇水上乐园建设项目
1.1.2项目承办单位:景德镇水上乐园有限公司
1.1.3项目负责人:***
1.1.4联系电话:***
1.1.5项目建设地址:昌江区***
1.1.6可行性研究报告编制单位:

1.2可行性研究依据

1.2.1《中华人民共和国环境保护法》;
1.2.2《中华人民共和国水土保持法》;
1.2.3国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见;
1.2.4国务院关于促进节约集约用地的通知;
1.2.5江西省人民政府关于推进旅游强省建设的意见;
1.2.6景德镇市城市总体规划(2012~2030);
1.2.7江西省景德镇市旅游总体规划(2005-2020)
1.2.8景德镇水上乐园有限公司提供的有关资料。

1.3可行性研究范围

本项目在景德镇市城市总体规划及旅游总体规划的指导下,根据国家、江西省、景德镇市政府发展旅游产业的相关政策,分析项目的建设背景和必要性;简述项目用地和建设规模,明确工程建设条件及公用工程配套设施状况;测算主要工程量和工程费用;并就项目资金筹措、经济社会效益等内容进行重点分析,明确项目结论并提出若干项目实施意见,为下阶段工作提供决策依据。

1.4可行性研究成果概要

1.4.1项目主要建设内容
项目总用地面积**亩,其中陆地面积**0亩,水域面积**亩(服务设施用地**亩)。规划建设酒店**m2,休闲区(酒吧、茶馆、KTV、棋牌)*m2,游客休息室和更衣室**m2,管理办公室(含会议室等)500m2,辅助用房300m2。项目依托昌江区丰富优质的水源优势和景德镇市旅游的生态优势,进行项目整体布局。可分为亲子欢乐区、探险趣味区、惊险刺激区和竞技冲关区。
1.4.2项目选址
根据景德镇市城市总体规划,项目拟选址在昌江区鱼山镇枢纽工程到景德镇飞虹大桥水域。
1.4.3建设期
项目建设期*年,从201*年*月至201*年*月。
1.4.4投资及资金来源
项目总投资*万元,其中固定资产投资*万元,铺底流动资金300万元,资金来源:由景德镇水上乐园有限公司自筹解决。 

1.5可行性研究结论及建议

1.5.1项目选址符合景德镇市城市总体规划;建设规模及功能设置基本满足水上乐园建设的需要;总平面布局合理,具有一定的档次,将进一步推动景德镇市经济健康、稳步发展。
1.5.2项目的实施,将形成集住宿、娱乐、生态休闲为一体的经济模式,有利于突出打造和提高景德镇市旅游品牌,对于增加当地税收、拉动整个经济链以及第三产业发展具有重要的促进作用。
1.5.3各级人民政府和相关部门的关注与支持,是本项目顺利进行的有力保证。
1.5.4设计方案基本满足水上乐园项目实施的需要,建设规模适宜,周围环境良好;各项技术经济指标符合规划等部门的规定和要求。
1.5.5项目实施进度切合实际,可操作性较强。
综上所述,景德镇水上乐园建设项目是可行的,实施条件已经具备,建议各有关部门给予大力支持,以便及时开展下步工作。

第二章  项目建设背景及必要性

 

2.1项目建设背景

2.1.1旅游产业又被称为“绿色经济”、“环保经济”。作为一项可持续发展的朝阳产业,在今天“政府主导,部门配合,社会参与,市场运作”的发展思路下已经成为各地政府的共识。旅游产业不仅可以调节经济结构,更能带动和促进其他产业的发展,解决和优化剩余劳动力。培育精品品牌,提升旅游服务质量已经成为地方政府在“十二五”期间发展的重点。随着国家产业政策的调控转型以及各层次居民旅游动机的快速增长,作为第三产业的龙头,旅游行业正迎来新一轮的长期增长期。
2.1.2昌江区是江西省景德镇市下辖的一个区,地处景德镇市西南部,南邻乐平,北接浮梁,西靠波阳,辖区环绕景德镇市市区。昌江区现有公路318.98公里、铁路36.1公里、水路35.5公里,陆运、空运、水运兼备。皖赣铁路穿境而过,北通芜湖南京,与津浦、沪宁线相连,南抵贵溪鹰潭,与浙赣、鹰厦线相接。九景高速公路与新206国道、生态大道在此接轨。水运客货轮300吨级船舶可常年经鄱阳湖直抵长江,客货运输量迅速扩大。
2.1.3昌江区以“昌江”而得名,与水有不解之缘。昌江旅游以水为主要特色,亲水景观不可或缺。但是由于基础设施与环境建设投资不足,导致丰富旅游资源得不到充足开发,严重制约了景德镇市昌江区的发展,为开发瓷都景德镇市旅游业的发展,建设景德镇市旅游品牌,吸引投资建设开发新的旅游项目迫在眉睫,而昌江区鱼山镇枢纽工程到飞虹大桥之间水域建设水上项目条件得天独厚,这段水域两岸河东城防工程建设和河西沿江路工程建设更加促进和带动项目的投资建设。吸引投资商参与项目开发,成为区政府和镇政府的共识。
2.1.4项目投资人**先生系***
2.1.5为了加快景德镇市旅游行业发展的步伐,完善和丰富景德镇市旅游产品结构,填补景德镇市大型水上游乐园项目的市场空缺,塑造最具有冲击力的旅游产品,提升景德镇市的社会美誉度和展示优良的投资环境,对市场进行了详细的调查,提出景德镇水上乐园建设项目。本项目以大型水上游乐活动为主题,选址参与性强,设计理念上注重陆地自然景观与水上景观相互交融,既拥有传统的文化景观,又有大型现代化水上乐园设施,利用建设地点的各种天然景观以及自然、半自然的修建风格,打造绿色生态的水上激情乐园,为都市人提供一处亲近自然的水上游乐场所。

2.2项目建设必要性

2.2.1旅游业发展的需要
随着城市的拥挤度和喧嚣度不断增加,面对日益加剧的市场竞争,人们工作压力也不断增大,同时随着国内外经济的持续快速增长,人们的可支配收入越来越高,生活水平的提高促使人们对生活质量要求也在不断提高。这两者促使休闲度假成为人们周末和节日最大的出行目标。中国旅游研究院统计资料显示,2013年我国旅游经济总体上平稳运行,消费需求旺盛,投资持续增长,产业运行相对景气,发展方式加速转变,国内旅游人数33亿人次,同比增长11.6%。这也标志着国内旅游行业提前两年实现了《国务院关于加快发展旅游业的意见》中提出的“到2015年,旅游市场规模进一步扩大,国内旅游人数达33亿人次”的发展目标。本项目的开发建设对于做大做强景德镇市旅游产业,推进生态文化旅游圈发展,改善当地旅游产品结构、旅游区景观单一,解决娱乐基础设施不完善和提升本地区旅游产品的国内外知名度都具有重要的意义。
2.2.2改善当地旅游娱乐设施落后的局面
景德镇市旅游资源丰富,包括陶瓷文化、人文景观、生态环境等,但其他旅游娱乐设施以及相关配套设施相对落后,大大影响了游览人数,使得景德镇市的旅游业发展受到了极大的制约。本项目的实施不仅可以为游客提供景德市特有的生态人文景观,而且还为游客提供了现代科技与生态环境相结合的一个集住宿、餐饮、休闲娱乐于一体的大型水上乐园,为本地旅游产业的可持续发展起到了重要推动作用。
2.2.3充分发挥资源优势,实现经济效益的需要
由于旅游基础设施的缺乏和落后的制约,景德镇市昌江区许多旅游资源长期得不到有效合理的利用,旅游资源没有发挥应有的效益,致使经济发展长期停滞不前,旅游经济效益低下。本项目实施后,将全面改善和提升昌江区的旅游接待能力,增加旅游环境容量,有利于旅游资源发挥优势深入开发,从而大大促进旅游经济的发展。从增加当地财政收入、发展地方经济的角度考虑,尽快实施景德镇水上乐园建设项目是非常必要的。
2.2.4实现旅游规划总体要求
旅游产业是景德镇市“十二五”规划中的主导产业,此项目为发挥生态资源优势,加快推动旅游产业进程,打造全国城市旅游高地,推进城市基础设施建设,打好文化旅游主牌起到至关重要作用。

2.3项目建设可行性

坚持统筹规划、合理布局,结合舒适、环保、健康和现代化的设计理念,以优美的自然环境,得天独厚的地理位置,注重陆地景观与水上景观相互交融的设计理念,利用建设地点的各种天然景观以及自然、半自然的修建风格,打造绿色生态的水上乐园。使游客感受到身临其境与大自然合为一体的感觉。该项目具有良好的社会效益和景观价值,该项目的建成有利推动当地经济发展,作为第三产业的龙头将带动其他产业的调控与发展,增强了本地区的知名度,具有很高的社会效益和经济效益。项目建设是可行的。

第三章  项目建设方案

 

3.1项目规划原则

3.1.1可持续发展原则
坚持“严格保护、统一管理、合理开发、永续利用”的工作方针,在对自然和人文资源充分保护的基础上,以生态经济和旅游经济理论为指导,有序有度地进行开发建设。
3.1.2系统性原则
项目的规划和建设要与地区经济及社会文化发展规划协调一致。景区与景点的建设应在提高整体景观价值的前提下,完善服务设施。
3.1.3突出特色原则
充分体现“生态旅游”的原始自然特色,因地制宜地创建、开发具有自身特色的旅游产品和品牌,增加乐园的吸引度。

3.2建设规模

项目总用地面*******m2,游客休息室和更**2,管理办公室(含会议室等)**2,辅助**m2

3.3项目组成

该项目由亲子欢乐区、探险趣味区、惊险刺激区、竞技冲关区四部分组成,采取现代科技与自然生态景观相结合的建筑理念,由城建规划等相关部门统一规划设计建设,并配以绿化、亮化、美化、硬化等相应配套设施。

3.4建设理念

景德镇水上乐园作为昌江旅游的主要特色,亲水景观不可或缺。本项目以大型水上游乐活动为主题,健身、娱乐和冒险的活动项目选择参与性强,新奇刺激,使之称为青春洋溢、激情四射的娱乐场所。缔造人与自然的和谐共存,建设成为集观光、游乐、度假、休闲、健身、商务等于一体的大型的综合旅游基地。

3.5项目建设总体布局

本项目主要依托昌江区丰富优质的水源优势和景德镇市旅游的生态优势,进行项目整体布局。可分为亲子欢乐区、探险趣味区、惊险刺激区和竞技冲关区。亲子欢乐区以亲子活动为主题,孩子与父母一起嬉水玩耍,享天伦之乐;探险趣味区充满趣味性、刺激性、惊险性和挑战性,适合多个年龄段的人群,青少年、中年人都可以选择不同难度的项目参与;惊险刺激区到处充满尖叫欢呼,惊险刺激,是一家同乐、友情狂欢、爱情嬉戏的理想游玩项目;竞技冲关区设置众多闯关设施,适合年轻人闯关通关,充满趣味。
3.5.1亲子欢乐区
亲子欢乐区以亲子活动为主题,孩子与爸妈一起嬉水玩耍,享天伦之乐。把亲子欢乐区打造为一个欢乐水城,水城内水上项目造型可爱,设施设计成精灵和海洋生物。并引进大型亲子滑道,专门请世界知名水上游乐设备制造公司特别设计完全适合小朋友参玩的“眼镜蛇”亲子玩水滑道,单人可乘坐特制的单人浮圈,两人则可乘坐特制的双人浮圈。为了照顾不能玩大喇叭的小朋友的情绪,专门订制“小喇叭”逐浪项目,浮圈也被特别设计成双人双座,适合父母陪同,享受亲子之旅。
3.5.2探险趣味区
设有几种不同高度和坡度的水上滑道,修建高架滑水槽、跳水台等设施,打造水下龙宫、加勒比水世界、彩虹水迷宫、丛林险桥等组成探险趣味区,感受神秘奇妙的游乐历险世界。各个项目充满趣味性、刺激性、惊险性和挑战性,并且难度稍大,穿越重重困难,成为丰富多彩的益智活动。夏季参与更有情趣,即使落入水中也其乐融融,适合多个年龄段的人群,青少年、中年人都可以选择不同难度的项目参与。本区水底进行硬化,是安全、新鲜、娱乐和考验智力、耐力、体力于一体的游乐项目。
3.5.3惊险刺激区
此区设有巨兽碗、超级大喇叭、离心滑道、超级造浪池、垂直极限等游乐项目,令人惊呼声此起彼伏、尖叫不断,是一家同乐、友情狂欢、爱情嬉戏的理想游玩项目。
3.5.4竞技冲关区
竞技冲关区分“漂浮滚筒”、“超级荡秋千”、“勇闯独木桥”、“空中飞人”、“飞檐走壁”、“疯狂跳跳跑”和“勇攀高峰”等关卡,限时完成,落水即为冲关失败,闯关成功的选手可获得丰厚的大奖。赛场安排了专职安全人员进行全面保护,也为参赛选手提供了安全保障。

3.6单体建筑设计

3.6.1宾馆:系5层钢筋砼框架建筑,建筑占地面2,建筑面积m2
3.6.2休闲区(酒吧、茶馆、KTV、棋牌):系2层钢结构建筑,建筑占地面积,建筑面积。
3.6.3旅客休息室和更衣室:系2层钢筋砼框架建筑,建筑占地面积500m2 3.6.4管理办公室(含会议室等):系单层结构建筑,建筑面2
3.6.5公共厕所:系单层结构建筑,建筑。
现将上述建筑物列于表1:
表1                 主要建筑物一览表
序号 名  称 建筑面积
(m2
占地面积
(m2
层数 结构类型 备注
1 宾馆酒店          
2 休闲区(酒吧、茶馆、KTV、棋牌)          
3 旅客休息室和更衣室          
4 管理办公室(含会议室等)          
5 公共厕所          
6 合计          
 

3.7项目水质处理

水上乐园作为一种集体育与娱乐为一体的游乐设施,其水质的好坏对人的身体健康有直接的影响。其水质应该符合国家颁发的《人工游泳池水质卫生标准》。为了使水质达到国家卫生标准,这就必须通过水质处理。水质处理包括水的过滤和药物的投加,在水质处理过程中这两个方面是缺一不可的,离开任何一个方面水质都难达到卫生标准要求。
3.7.1水质卫生标准
PH值:6.5-8.5
耗氯量:不超过6mg/L
尿  素:不超过2.5mg/L
余  氯:游离余氯0.3-0.5mg/L
细菌总数:不超过1000个/mL
总大肠菌群:不超过18个/L   
3.7.2水质处理流程
池水从池底部排水管和池岸溢水管溢出,通过各控制阀门在机房汇合,经投药器加沉淀剂后,通过毛发收集器进行粗过滤,然后再由水泵把水打入过滤器顶部,水经过过滤材料过滤后,从过滤器顶部流出后的干净水再经过投药泵加消毒剂后,由池壁的给水口均匀注于池中,如果池水还需加热的话,还必须通过加热器。池水处理流程见下图。
    
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