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浙南海西台湾商品交易中心建设项目可行性研究报告

1.1项目概述

1.1.1项目名称:浙南海西台湾商品交易中心建设项目
1.1.2项目承办单位:温州中易力旺市场开发有限公司
1.1.3企业法人:***
1.1.4项目建设地址:***
1.1.5可行性研究报告编制单位:苍南县东方工程咨询有限公司

1.2可行性研究依据

1.2.1可行性研究报告
1.2.2****;
1.2.3***

1.3可行性研究指导思想

本项目根据现代设计风格和可持续发展理论,在符合城市建设总体规划的前提下,完善与强化城市用地的功能与布局,充分利用得天独厚的地埋位置和环境条件,坚持高起点、高标准、高品位的构思设计,构造一个有利于经济高速增长、有利于以商贸流通为主的场所,降低交易成本,支持实体经济发展,打造浙南海西台湾商品交易的大平台。
1.3.1突出台湾民俗文化特色商业,带动相关产业链;
1.3.2由特色商业带动居住配套,从而扩大人流聚集效应;
1.3.3由产业链和人气打造商贸中心;
1.3.4增强第三产业份额,扩大就业和税收。

1.4可行性研究范围

1.4.1本可行性研究报告对项目在技术上和经济上的可行性和合理性进行全面的分析和研究,并作出评价;
1.4.2项目背景、设计方案、工程配套设施和环境保护、消防等进行分析、研究,并作出评价;
1.4.3项目投资估算、资金来源及经济效益测算,并作出评价。

1.5可行性研究概况及成果

1.5.1项目主要建设内容
项目总用地面积**(折合**亩),总建筑面积***,其中商贸大楼,台湾商品展示交易中心**,台湾民俗文化中心**,台湾休闲美食中心*,仓储*,冷库*,配套用房*,余为道路、绿化、堆场及停车等用地。容积率*,建筑密度*%,绿地率*%。
1.5.2建设期
项目建设期*年,即*年*月至*年*月。
1.5.3投资及资金来源
项目总投资*万元,其中固定资产投资*万元,流动资金*万元。资金来源:**。
1.5.4效益预测
项目实施可促进对台商贸交流先行战略,拓展对台经贸合作与交流交往,构建苍南新的文化休闲中心,推动苍南经济发展,预计实现年销售收入约*亿元,上缴税收约*万元。在发展商贸的同时又可提供就业岗位*余个。

1.6主要技术经济指标

第二章  项目背景及市场分析

 

2.1项目所在地概况

苍南县地处浙江省最南端,素有浙江“南大门”之称,东南濒临东海,西南毗连福建省福鼎市,西邻泰顺县,北与平阳、文成两县接壤。苍南县辖20个镇、104个居民区、818个行政村、14个乡、2个民族乡,是浙江省少数民族人口最多的县,总人口122.4万。海岸线长168.88公里,温福铁路苍南段全长23.8公里,全年全社会客运量3339.8万人。2011年全县生产总值294.92亿元,年均增长11.3%;财政总收入29.68亿元,年均增长22.4%,工业总产值712.59亿元,年均增长13.6%;农业总产值37.58亿元,年均增长1.8%;城镇居民人均可支配收入25800元,年均增长12.4%,农村居民人均纯收入10280元,年均增长15.0%,有力保障经济社会发展。开放型经济积极推进,实现外贸进出口总额6.16亿美元,年均增长28.98%。

2.2项目的由来

2.2.1***集团****。
2.2.2当前,两岸关系出现重大的积极变化,为海峡西岸经济区加快发展和开展与台湾地区合作提供了重要机遇。在新的历史条件下,应尽快利用好两岸经贸交流的新形势,积极作为,发挥对台工作的独特作用,积极引进台资与发展对台经贸交流,壮大苍南的经济实力,为地方经济建设做出显著贡献。
2.2.3温州中易力旺市场开发有限公司为易得利集团全资子公司,企业看好对台贸易的发展前景,决定利用母公司优势,适时抓住机遇,打造一个集休闲购物、文化体验、商贸、旅游、金融服务等为一体的现代化台湾商品交易中心,推广台湾高质量商品以及特色文化,复制台湾高品质的生活。项目的实施,不仅将形成台湾商品进入海西地区重要集散地,而且将成为台湾商品进入浙江地区的“第一平台”,同时将更有力地推动苍南新兴产业的基地化发展,提升苍南的产业竞争力。

2.3项目建设的必要性

2.3.1随着国家产业政策的不断深入和区域贸易经济的发展,海峡西岸经济区在全国区域经济发展布局中处于重要位置,是发展海峡两岸交流与合作、推动两岸关系和平发展的重要前沿平台和纽带,加快建设海西经济区成为必然。国务院下达加快海西经济区建设,国台办积极贯彻落实《海峡西岸经济区发展规划》,“十二五规划”建设的发展要求也为海西建设提供了有力的政策依据。稳定的政策环境,为实施浙南海西台湾商品交易中心建设项目提供了切实可行的发展条件。
2.3.2近年来,我国对台小额贸易和区域经济的快速发展,发展两岸关系是巩固两岸发展的政治、经济、文化基础,对于全面深化两岸经济合作,努力加强两岸文化、教育、旅游等领域交流,积极扩大两岸各界往来,持续推进两岸交往机制化进程,构建两岸关系和平发展框架具有不可或缺的意义。国务院各有关部门明确责任,从自身职能出发,抓紧制定细化方案和具体措施,将政策措施落到实处。中央加大资金投入和项目支持,加强对海峡西岸经济区的扶持力度,扩大两岸经贸合作,扩大两岸交流平台,为对台小额贸易市场带来前所未有的机遇。近年来,对台贸易不断扩大,为两岸的市场提供了广阔的空间,同时也为实施浙南海西台湾商品交易中心建设项目奠定了坚实的基础。
2.3.3随着苍南县整体经济的发展,初步意义上的贸易需求必然向现代高水平的贸易需求转化,在这一转化的进程中,提高苍南县在贸易服务供给能力方面的水平是至关重要的。发展对台商品交易是推进苍南城市工业化、城市化、市场化进程,进而提升苍南县地区综合实力和市场竞争力的重要举措。项目的实施,对提高苍南县经济运行效率及城市在经济区域的地位和作用具有积极的意义,可促进苍南县现代贸易的发展和贸易产业的培育,从而产生新的经济增长点,为经济的可持续发展提供新的产业成长支持,为苍南县提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。
2.3.4人员和货物流通大量增加,加速交通运输干线的建设步伐,促使水陆交通形成网络,乡镇通车覆盖面达100%。另有外海货运航线8条,交通事业愈加发达;104国道和甬台温高速公路横贯境内,与县内原有的交通主干道(灵宜大道、站前大道、龙金大道、环海公路等)形成交通网络,四通八达;温福铁路苍南站在原来停靠4对动车基础上,再增加3对动车组,并作为温福铁路浙江段除温州南站以外又一个始发终到的站点,成为全国范围内首个始发动车的县级站,为加强各城市之间的联系,促进城市之间交通的发展起到桥梁的作用。航空的发展也为苍南提供了坚实的交通基础,温州机场距苍南仅80公里,开通了国内、国际航班,成为我国最为繁忙的机场之一,便捷的交通,进一步促********略****全文共58页
 
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