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第一章 总 论
1.1项目名称及承办单位
1.1.1项目名称:苍南县城新区**商厦工程
1.1.2项目承办单位:温州****有限公司
1.1.3项目负责人:***
1.1.4项目建设地址:县城****地块
1.2可行性研究依据
1.2.1《苍南城市总体规划(2000-2020年)》;
1.2.2《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》;
1.2.3《苍南县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;
1.2.4《苍南县县城中心区控制性详细规划》;
1.2.5温州****有限公司提供的有关资料。
1.3可行性研究指导思想
本项目根据现代设计风格和可持续发展理论,在符合城市建设总体规划的前提下,完善与强化城市用地的功能与布局,充分利用得天独厚的地埋位置和环境条件,坚持高起点、高标准、高品位的构思设计,构造一个有利于经济高速增长、有利于以商贸流通为主的场所。
1.4可行性研究范围
本项目在苍南城市总体规划的指导下,分析项目的建设背景和必要性,简述项目用地规模和建设规模,明确工程建设条件及公用工程配套设施状况,侧重主要工程量和工程费用,并就项目资金筹措、投入等内容进行重点分析,明确项目结论并提出若干项目实施意见,为下阶段工作提供决策依据。
1.5可行性研究成果概要
1.5.1建设规模
根据功能需要,项目总用地面积***m
2(折合2***亩),地上建筑面积**8m
2,其中商业*m
2,餐饮24**m
2,办公*2m
2,配套用房**m
2;地下室面积*m
2,其中地下室机动车泊位**辆。容积率**,建筑密度*%,绿地率30%。
1.5.2项目建设期
项目建设期2.5年,即2015年2月至2017年8月。
1.5.3项目总投资及资金来源
项目总投资******万元,其中固定资产投资****万元,建设期利息2585万元。
资金来源:固定资产投资所需资金拟申请银行贷款****万元,其余资金由企业自筹解决。
1.5.4效益预测
项目的实施,使苍南商业业态过于单一的局面得到根本改善,使之更趋于合理和方便人民生活,带动苍南经济发展。预计项目新增销售收入**万元,实现利润总额**万元,具有较好的经济效益。
1.5.5借款偿还
由借款还本付息计算表计算可知,借款偿还期4.3年(含建设期),清偿能力较强。
1.5.6主要技术经济指标
表1:
项目技术经济指标表
1 总用地面积 |
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平方米 |
2 总建筑面积 |
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平方米 |
地上总建筑面积 |
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平方米 |
其中 |
商业 |
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平方米 |
餐饮 |
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平方米 |
配套用房 |
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平方米 |
地下总建筑面积 |
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平方米 |
其中 |
地下室夹层面积 |
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平方米 |
人防物资库面积 |
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平方米 |
3 容积率 |
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4 建筑占地面积 |
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平方米 |
5 建筑密度 |
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6 绿地面积 |
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平方米 |
7 绿地率 |
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8 机动车停车位 |
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辆 |
地面车位 |
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辆 |
地下室车位 |
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辆 |
9 非机动车停车位 |
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辆 |
地面车位 |
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辆 |
地下室车位 |
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辆 |
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