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第一章  总   论 

1.1项目概述

1.1.1项目名称：苍南顺发电子商务园改扩建项目
1.1.2项目承办单位：***
1.1.3项目负责人：***
1.1.4项目建设地址：本项目系在**以南地块。
1.1.5可行性研究报告编制单位：苍南县东方工程咨询有限公司

1.2可行性研究依据

1.2.1苍南县域总体规划（2006~2020）；
1.2.2苍南县促进网络经济发展扶持办法（试行）；
1.2.3苍南县中心城区实施“退二进三”改变土地用途管理暂行办法；
1.2.4项目承办单位提供的有关资料

1.3可行性研究指导思想

本项目根据现代设计风格和可持续发展理论，在符合城市建设总体规划的前提下，完善与强化城市用地的功能与布局，充分利用得天独厚的地埋位置和环境条件，坚持高起点、高标准、高品位的构思设计，构造一个有利于经济高速增长、有利于以商贸流通为主的场所，降低交易成本，支持实体经济发展，打造苍南产业特色电子商务综合平台。通过电子商务配套服务的规范与提升，将项目打造成小企业的培育摇篮，大企业的发展乐园，吸引更多的电子商务企业入驻发展。

1.4可行性研究范围

1.4.1本可行性研究报告对项目在技术上和经济上的可行性和合理性进行全面的分析和研究，并作出评价；
1.4.2项目背景、设计方案、工程配套设施和环境保护、消防等进行分析、研究，并作出评价；
1.4.3项目投资估算、资金来源及经济效益测算，并作出评价。

1.5可行性研究工作概况及成果

1.5.1项目主要建设内容
根据功能需要，项目总用地面积23333m²（折合35亩），总建筑面积66000m²（未含地下室面积6800 m²），其中电子商务大楼48000m²，高端智能物流仓储3000m²，仓库15000m²，配套建设展示厅、电子商务体验中心、会议中心、技术服务中心等设施。容积率2.83，建筑密度38.4%，绿地率15%。
1.5.2项目建设期
项目建设期2年，即2014年9月至2016年9月。
1.5.3项目总投资及资金来源
项目总投资20600万元，资金来源：由企业自筹解决。
1.5.4效益分析
项目实施后，将吸纳300家企业进驻电子商务园，预计实现年销售收入约10亿元，上缴税收5000余万元。在发展经济的同时又可提供就业岗位3000余个。

1.6主要技术经济指标

项目总用地面积23333m²（折合35亩），
总建筑面积66000m²，其中：
电子商务大楼48000m²
高端智能物流仓储3000m²
仓库15000m²
建筑占地面积8950m²
容积率2.83
建筑密度38.4%
绿地率15%