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温州顺发电子商务园可行性研究报告

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第一章  总   论 

1.1项目概述

1.1.1项目名称:苍南顺发电子商务园改扩建项目
1.1.2项目承办单位:***
1.1.3项目负责人:***
1.1.4项目建设地址:本项目系在**以南地块。
1.1.5可行性研究报告编制单位:苍南县东方工程咨询有限公司

1.2可行性研究依据

1.2.1苍南县域总体规划(2006~2020);
1.2.2苍南县促进网络经济发展扶持办法(试行);
1.2.3苍南县中心城区实施“退二进三”改变土地用途管理暂行办法;
1.2.4项目承办单位提供的有关资料

1.3可行性研究指导思想

本项目根据现代设计风格和可持续发展理论,在符合城市建设总体规划的前提下,完善与强化城市用地的功能与布局,充分利用得天独厚的地埋位置和环境条件,坚持高起点、高标准、高品位的构思设计,构造一个有利于经济高速增长、有利于以商贸流通为主的场所,降低交易成本,支持实体经济发展,打造苍南产业特色电子商务综合平台。通过电子商务配套服务的规范与提升,将项目打造成小企业的培育摇篮,大企业的发展乐园,吸引更多的电子商务企业入驻发展。

1.4可行性研究范围

1.4.1本可行性研究报告对项目在技术上和经济上的可行性和合理性进行全面的分析和研究,并作出评价;
1.4.2项目背景、设计方案、工程配套设施和环境保护、消防等进行分析、研究,并作出评价;
1.4.3项目投资估算、资金来源及经济效益测算,并作出评价。

1.5可行性研究工作概况及成果

1.5.1项目主要建设内容
根据功能需要,项目总用地面积23333m2(折合35亩),总建筑面积66000m2(未含地下室面积6800 m2),其中电子商务大楼48000m2,高端智能物流仓储3000m2,仓库15000m2,配套建设展示厅、电子商务体验中心、会议中心、技术服务中心等设施。容积率2.83,建筑密度38.4%,绿地率15%。
1.5.2项目建设期
项目建设期2年,即2014年9月至2016年9月。
1.5.3项目总投资及资金来源
项目总投资20600万元,资金来源:由企业自筹解决。
1.5.4效益分析
项目实施后,将吸纳300家企业进驻电子商务园,预计实现年销售收入约10亿元,上缴税收5000余万元。在发展经济的同时又可提供就业岗位3000余个。

1.6主要技术经济指标

项目总用地面积23333m2(折合35亩),
总建筑面积66000m2,其中:
电子商务大楼48000m2
高端智能物流仓储3000m2
仓库15000m2
建筑占地面积8950m2
容积率2.83
建筑密度38.4%
绿地率15%

第二章  项目背景

 

2.1项目所在地概况

苍南县位于浙闽交界处鳌江流域,是浙江省最南端的一个县城,素有浙江“南大门”之称。东与东南濒临东海,西南毗连福建省福鼎市,西邻泰顺县,北与平阳、文成两县接壤。距温州市区80公里,距离省会杭州432公里,104国道、同三高速公路横贯全境。
苍南县总面积1261.08平方公里,人口约140万(户籍人口131.07万、外来人口13.76万),全县现辖10个镇、2个民族乡、95个社区、81个居民区和704个行政村;2013年全县实现地区生产总值364.59亿元,同比增长8.1%;财政总收入37.03亿元,增长15.3%,增幅列全市第一,其中公共预算收入23.65亿元,增长22.4%,增幅列全市第二;社会消费品零售总额214.38亿元,增长16.2%;城镇居民人均可支配收入31498元,农村居民人均纯收入12737元,分别增长9.0%和10.1%。

2.2项目的由来

2.2.1近年来,我国电子商务发展迅速,广泛地渗透到社会经济生活各个领域,成为企业开拓国内外市场、提高流通效率的新渠道,消费者面临消费的新选择,也成为政府拉动内需、发展经济、优化产业结构的重要手段。2013年我国电子商务的交易规模达9.9万亿元,同比增长21.3%。同时,电子商务的快速发展,成为稳定增长方式的重要动力。据有关统计表明,国内B2C、C2C与其他电商模式企业数已达29303家,同比增长17.8%,预计到2014年底将达到34314家。目前电子商务服务企业直接从业人员超过235万人,由电子商务间接带动的就业人数已超过1680万人。
2.2.2温州顺发塑料厂创办于1998年,系一家专业生产塑料编织袋的企业,现有员工500余人,主要为建材、化工、粮食、饲料、化肥、棉花、矿产等提供外包装所需要的各种规格及各种型号的普通、双层(内套薄膜袋)、复合彩印复合塑料编织袋等产品包装。企业企业拥有先进的生产设备,产品通过国家ISO9002质量体系认证,产品畅销全国各地。由于企业厂址位于苍南县中心城区(东仓路以西,仁英路以北,华侨路以东,商城街以南),随着城市化进程的加快,该地块日益成为中心城区的腹地,该区域企业发展空间已受限制,工业用地效益低,不仅造成土地资源浪费,同时也减缓我县城市化步伐。为配合我县“退二进三”工作,企业决定在原厂址实施苍南顺发电子商务园改扩建项目。

2.3项目建设的必要性

2.3.1符合国家产业政策
电子商务产业是当前国家鼓励的产业,产品和技术,符合国家发改委第 9 号令《产业结构调整指导目录(2011 年本)》“鼓励类”第二十八条信息产业 37 款: “电子商务和电子政务系统开发与应用服务”。 浙江省作为较早推动电子商务发展的省份之一,在行业网站、网上购物、中小企业应用和电子商务中介等方面作了积极探索,其电子商务的快速发展不仅得益于浙江良好的产业基础,也离不开领导的重视和政策扶持。2012年浙江省人民政府发布了“关于进一步加快电子商务发展的若干意见”, 明确要加大对电子商务的支持力度,营造良好的环境,推进全省电子商务加快发展。2013年10月,我县出台了《苍南县促进网络经济发展扶持办法(试行)》以十三项扶持政策,针对改善我县电商目前存在的企业发展零散、电商人才难留、缺乏电商龙头企业等问题。因此,本项目的实施符合国家、省及地方产业政策。
2.3.2有利于整合资源促进企业发展壮大
本项目将新建电子商务大楼、高端智能物流仓储同时创建——B2B 电子商务平台,即集有形的电子商务园、无形的商务平台以及物流仓储一体的综合性电子商务中心,有利于整合各类资源,降低企业运营成本,提高资源利用效率,把规模做大,从而促进企业发展壮大。项目实施并成功招商后,将吸纳各大大型电子商务企业入驻,预计实现年营业额达10亿元,上缴税金5000余万元,经济效益非常明显。
2.3.3是产业结构调整和优化产业升级的需要。
现代城市化进程对城市产业布局调整提出了新的要求,加快发展第三产业已成为必然。顺发塑料厂位于东仓路以西,仁英路以北,华侨路以东,商城街以南。随着城市化进程的加快,该地块日益成为中心城区的腹地,该区域企业发展空间已受限制,工业用地效益低,不仅造成土地资源浪费,同时也减缓我县城市化步伐,实施苍南顺发电子商务园改扩建项目已迫在眉睫。
2.3.4是改善城区面貌和居民生活环境的需要。
由于该地块工业企业的存在,所产生的环境污染问题、安全隐患问题等愈为突出,影响了城区的面貌,严重干扰了周边居民的生活。通过改扩建项目的实施,以现代三产服务业辐射和带动周边发展,城区面貌将得到改观,居民生活品质将得到提高,为城区创造一个安全、和谐的发展环境。

2.4市场分析

2.4.1展望未来,中国电子商务市场将在国民经济的发展中起到越发重要的作用。2013 年电子商务市场规模达9.9万亿元,同比增长21.3%,预计到2017年电子商务规模将达到21.6万亿;中小企业B2B电子商务市场营收规模达210.2亿元,同比增长25.8%;我国网络购物市场交易规模超过1.85万亿元,同比增长42.0%;从市场格局看,B2B 市场占整体市场 89.3%,B2C 比例明显提高,达到 7.3%,C2C市场交易额则达到 3.4%。
2.4.2从整体市场及细分市场的发展看,我国电子商务市场交易规模增长潜力巨大。此外,由于电子商务向行业的渗透将更加深入,加之 B2C 市场对投资者的吸引力加强,B2C 市场的份额在2013年呈现明显的扩大趋势,其中 IT 数码、家居建材领域 B2C 市场将成为未来几年中国电子商务市场发展的热点领域。
2.4.3从行业应用角度看,鉴于受经济环境的影响,国民的保险意识将进一步加强,而方便快捷的保险电子商务将成为保险客户的首选,因此未来保险电子商务仍将快速发展;同时,随着经济增长放缓,各省市将加强对旅游产业的重视,从而提升本地经济增长能力,在旅游产业二次创业的要求下,旅游电子商务将成为未来各地着重发展的业务;据分析,我国民消费能力在未来不会有太大波动,当市场物价逐步增高,网络平台所提供的低价格产品将更加受到消费者青睐,随着网民网上购物、网上支付以及物流服务的健全,直接面向个人消费者的批发零售业电子商务将会面临最佳的发展机遇。
2.4.4从电子商务市场支撑体系建设看:一方面,物流公共信息平台在政府的持续推动下将有巨大发展,平台信息服务能力将显著提升,同时更多的电子商务服务商会加入物流体系建设的行列中。另一方面,网上支付服务商将在未来3~5年经历二次筛选,资金短缺以及技术、商业模式、信用体系等环节不健全的服务商将面临被市场淘汰的危险。
2.4.5近年来,我县电子商务行业高速发展,根据阿里巴巴研究院发布的2013年“电商百佳县”名单,苍南县网商指数为13.7,网购指数为27.72,电子商务发展指数为20.71,综合指标居全国“电商百佳县”第16位。另据支付宝发布的年度对账单,苍南县2013年支付宝网络消费支出63.4亿元,位居“支付宝网络消费百强县”第6位。随着电子商务市场迅猛发展,我县网络经济异常活跃,截止2014年6月底,我县共有在册网络经济主体9881家,位列温州市第一,从事经营的网店12051家,经营的网站946家,网络主体经营项目延伸至我县工业、农业及服务业等各个领域。
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