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温州滨海园区五金建材市场建设项目可行性研究报告

温州滨海园区五金建材市场建设项目可行性研究报告
第一章  总   论

 

1.1项目概述

1.1.1项目名称:温州滨海五金建材市场建设项目
1.1.2项目承办单位:温州滨海园区**有限公司
1.1.3法定代表人:**
1.1.4联系电话:**
1.1.5项目建设地址:温州经济技术开发园区。
1.1.6编制单位苍南县东方工程咨询有限公司  18006699688

1.2可行性研究依据

1.2.1《温州城市总体规划2003-2020》;
1.2.2《温州经济技术开发区滨海园区控制性详细规划》;
1.2.3《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》;
1.2.4《投资项目可行性研究指南》;
1.2.5温龙政发〔2014〕45号《关于印发龙湾区推进城镇低效用地再开发利用试点工作实施细则(试行)的通知》;
1.2.6项目承办单位提供的其他资料。

1.3可行性研究指导思想

本项目根据现代设计风格和可持续发展理论,在符合城市建设总体规划的前提下,完善与强化城市用地的功能与布局,充分利用得天独厚的地埋位置和环境条件,坚持高起点、高标准、高品位的构思设计,构造一个有利于经济高速增长、有利于以商贸流通为主的场所,降低交易成本,支持实体经济发展,打造互联网+五金建材仓储基地新模式。

1.4可行性研究范围

1.4.1可行性研究报告对项目在技术上和经济上的可行性和合理性进行全面的分析和研究,并作出评价;
1.4.2项目背景、设计方案、工程配套设施和环境保护、消防等进行分析、研究,并作出评价;
1.4.3项目投资估算、资金来源及经济效益测算,并作出评价。

1.5可行性研究工作概况及成果

1.5.1项目主要建设内容
项目位于温州经济技术开发园区滨海**,总建筑面积**0 m2,规划建设集交易、仓储、物流配送、电子商务、品牌展示等多功能于一体的现代化五金建材市场。
1.5.2项目建设期
项目建设期*年,即201*年*月至2018年*月。
1.5.3项目总投资及资金来源
项目总投资***万元,其中固定资产投资**万元,铺底流动资金**万元。资金来源:项目资金均由建设单位自筹。
1.5.4效益分析
项目实施后,将吸纳约*家企业进驻,预计实现年销售收入约*亿元,上缴税收*0余万元。在发展经济的同时又可提供就业岗位*余个。
 

第二章  项目背景

 

2.1项目所在地概况

温州经济技术开发区滨海园区位于东海之滨、瓯江口南岸,离温州市行政管理中心21公里,温州铁路货运站13公里,龙湾万吨级码头11公里,温州机场3公里。滨海园区规划面积30平方公里,北邻温州机场,南接瑞安丁山,西邻滨海大道,东至沿海规划围垦大堤。起步区6平方公里。滨海园区主要以引进资金密集、技术密集型工业项目为主,逐步形成传统产业和新兴产业兼顾并重,二三产业协调发展、功能配套齐全的现代化新城区。

2.2项目的由来

2.2.1为深入贯彻落实节约集约用地政策,积极推进城镇低效用地再开发试点工作,龙湾区人民政府发布了《龙湾区推进城镇低效用地再开发利用试点工作实施细则(试行)》,文件确定试点范围包括建设用地利用强度明显低于节约集约用地控制标准的用地;产业落后、企业经营困难需要退出的产业用地,鼓励使用权人对厂房、仓储用房进行改建、扩建、拆建。
温州位于温州经济技术开发园区,是一家设计、生产、销售各类服饰的企业。随着国家去产能力度的加大,并受市场销售等环节的影响,该企业生产停滞、厂房闲置,造成了厂房和土地资源的极大浪费。基于上述原由,温州滨海五金建材仓储管理有限公司看好五金建材市场的发展前景,决定利用闲置厂房实施温州滨海五金建材仓储基地改建项目。

2.3项目建设的必要性

2.3.1优化产业升级的需要。
现代城市化进程对城市产业布局调整提出了新的要求,加快发展第三产业已成为必然。该地块位于滨海二道6路,随着城市化进程的加快,该地块日益成为中心城区的腹地,该区域企业发展空间已受限制,工业用地效益低,不仅造成土地资源浪费,同时也减缓了城市化发展步伐。实施温州滨海五金建材仓储基地改建项目已迫在眉睫。
2.3.2消费者的需要
建材产品种类繁多,对消费者而言,在五金建材仓储基地内一次性就能全部购买到所需的各类五金建材,既省时又减少费用,还可以做到“货比三家”,消费者期盼有这样的购物环境。因此,实施温州滨海五金建材仓储基地改建项目是消费者迫切的要求。市场的建成不但能有效的留住本地客户,而且可以吸纳更多的外地消费者(客户)来购物(经营)。
2.3.3经营户的需要
滨海园区建材经营户规模小、配套设施陈旧老化,不但不利于市场经营活动的展开,还经常引起交通阻塞,业务的开展也受到一定的限制,影响了经营户扩大经营规模的积极性。项目地理位置优越,交通方便,许多外地生产厂家、经营商看好滨海园区的发展潜力,准备进驻占据一席之地,但苦于没有合适的经营场所,因而也无法在滨海园区设立五金建材产品的直销、连锁、总代理。因此,该项目也是经营户的迫切需要。
2.3.4聚集经营的需要
目前滨海园区建材产品经营比较分散,不能形成规模经营,这样在一定程度上制约了市场规模的发展和辐射力的增强,使行业的规模经营难以形成,规模效应难以发挥。如果创办一个集中交易的市场,并加以有效的引导、培育、规范,将会发挥强大的市场效应,规模经营的形成指日可待。
2.3.5社会和经济效益的需要
温州滨海五金建材仓储基地建成后,预计可以安排300余个就业岗位,还可以带动相关行业的发展,增加国家的财政收入,推动产业结构的调整和升级,有效激活该区域的商贸,使建材产品的经营整体结构更趋合理,体系日臻完善。
2.3.6市场经济内在发展的需要
形成市场后,通过集中经营,使市场价格的透明度提高,有利于公平竞争,有利于自觉规范经营行为,有利于服务质量的提高,有利于市场知名度、辐射力的提高和增强,促进市场进一步繁荣。

2.4项目竞争优势

2.4.1具有巨大的市场发展空间
近几年来,随着温州经济的飞速发展,居民的生活水平不断提高,2016年温州市生产总值突破5000亿元,全社会消费品零售总额3006.9亿元,城镇常住居民人均可支配收入47785元,家居建材消费支出也越来越大,然而滨海园区目前还没有上档次、上规模的五金建材市场,众多建材销售门店及相关企业零散分布,缺乏区域主导力量。因此,本项目存在着巨大的发展空间。
2.4.2区位交通优势
温州经济技术开发区滨海园区位于东海之滨、瓯江口南岸,离温州市行政管理中心21公里,温州铁路货运站13公里,龙湾万吨级码头11公里,温州机场3公里,区位优势明显,交通便捷,有利项目的实施。


2.4.3项目定位规划优势
项目投资方温州滨海五金建材仓储管理有限公司是一家经济实力雄厚的企业。企业将筹建管理办公室,具备项目运营优势。项目将根据项目的特点,借鉴经验,健全符合国际惯例的市场运作体系和市场管理体系,提高建材市场运行的效率和水平。

第三章  项目选址及建设条件

 

3.1项目选址

3.1.1选址原则
3.1.1.1符合温州相关发展规划;
3.1.1.2满足项目长期发展需要;
3.1.1.3水、电、交通等配套条件良好。
3.1.2地理位置

本项目位于温州经济技术开发区,地处滨海**口,区位优势突出,投资环境优越。

3.2建设条件

3.2.1自然条件
3.2.1.1水文气候
(1)水文:
龙湾区河流纵横交错,河网密布。龙湾区有主要河道267条,总长度为416千米,总面积为837万平方米。其中属温瑞塘河水系(蒲州、状元、海城)有42条河道,总长度为69千米,面积为173万平方米;永强塘河(永中、瑶溪、永兴、海滨、沙城、天河)有225条河道,长度为347千米,面积为664万平方米。轮船河、上横河、中横河、瑶溪河等为主要河流。
(2)气候
龙湾属亚热带海洋性季风湿润气候,四季分明,气温适中,雨量充沛,日照充足。多年平均风速为2.1m/s,瞬时最大风速37m/s;多年平均气温为 17.9℃,最高月份为7月,平均气温27.3℃;最低月份为1月,平均气温7.3℃;历年间极端最高气温39.3℃(出现在2003年7月15日14时),极端最低气温-4.5℃(出现在2005年1月1日);年日平均气温0℃以上持续期364天,5℃以上持续期348天。年平均降水量1717.7mm,极端最大降雨量2358.7mm,日最大降水量288.5mm,小时最大降水量75.9mm,最长连续降水日数19天;年平均水面蒸发量1310mm,平均相对湿度81%,月最大相对湿度92%;最大积雪深度120mm,内陆最高洪水位6.48m(吴淞高程);年无霜期258天,年均日照时数1789.9h。略********************************
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