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温州月光经济广场建设项目可行性研究报告

第一章  总   论

 

1.1项目概述

1.1.1项目名称:温州月光经济广场建设项目
1.1.2项目承办单位:温州**有限公司
1.1.3法定代表人:
1.1.4联系电话:
1.1.5项目建设地址:温州经济技术开发园区滨海园区。
1.1.6可行性研究报告编制单位:苍南县东方工程咨询有限公司

1.2可行性研究依据

1.2.1《温州城市总体规划2003-2020》;
1.2.2《温州经济技术开发区滨海园区控制性详细规划》;
1.2.3《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》;
1.2.4《投资项目可行性研究指南》;
1.2.5温政发〔2014〕69号《温州市人民政府关于加快推进月光经济发展的意见》;
1.2.6项目承办单位提供的其他资料。

1.3可行性研究范围

1.3.1可行性研究报告对项目在技术上和经济上的可行性和合理性进行全面的分析和研究,并作出评价;
1.3.2项目背景、设计方案、工程配套设施和环境保护、消防等进行分析、研究,并作出评价;
1.3.3项目投资估算、资金来源及经济效益测算,并作出评价。

1.4可行性研究工作概况及成果

1.4.1项目主要建设内容
项目位于温州经济技术开发园区滨海园区,月光经济广场总面积m2,其中建筑面积 m2,露天广场面积 m2,规划建设美食广场、健身房、演艺吧、迪吧、露天影院等。
1.4.2项目建设期
项目建设期*年,即20**年*月至20**年*月。
1.4.3项目总投资及资金来源
项目总投资**万元,其中固定资产投资*万元,铺底流动资金*元。资金来源:项目资金均由建设单位自筹。
1.4.4效益分析
温州月光经济广场建设项目的实施,丰富了外来务工人员精神文化生活并推温州进月光经济的发展。项目培养务工人员的审美意识、运动情趣,增进人际交往,丰富文化生活,有效实现温州经济技术开发区务工人员身体素质的提高和精神面貌的改善,从而最大限度地提高工作效率,促进经济社会进步,因而具有明显的社会效益。
1.4.5结论与建议
1.4.5.1结论
本项目建设将极大的满足温州经济技术开发区务工人员日益增长的开展文化活动的需求,有利于推进社会主义精神文明建设及温州月光经济发展,是建设和谐社会的重要举措。
通过对本项目需求和建设必要性的深入研究,认为本项目建设十分必要,同时建设条件基本成熟,项目建设可行。
1.4.5.2建议
为确保项目建设的顺利实施,本可行性研究报告提出如下建议:
1、本项目在报告批复后,应尽快委托有资质的设计单位对本项目进行工程设计,制订出详细的项目实施计划,尽早开展项目的其它前期工作。
2、建设单位要把资金落实到位,确保项目的建设顺利进行。

第二章  项目背景

 

2.1项目所在地概况

温州经济技术开发区滨海园区位于东海之滨、瓯江口南岸,离温州市行政管理中心21公里,温州铁路货运站13公里,龙湾万吨级码头11公里,温州机场3公里。滨海园区规划面积30平方公里,北邻温州机场,南接瑞安丁山,西邻滨海大道,东至沿海规划围垦大堤。起步区6平方公里。滨海园区主要以引进资金密集、技术密集型工业项目为主,逐步形成传统产业和新兴产业兼顾并重,二三产业协调发展、功能配套齐全的现代化新城区。

2.2项目的由来

2.2.1月光经济又称夜市经济,是以服务业为主体的城区经济在第二时空的延伸,也是现代城市经济的重要组成部分。月光经济以夜间文化演艺、旅游观光、教育培训、餐饮购物、休闲娱乐、体育健身、展览展销等为主要内容,是伴随着城市化、现代化而产生的一种经济现象,是衡量一座城市经济繁荣程度的“晴雨表,反映了一个城市的经济发展水平、消费水平和集聚辐射能力。
2.2.2温州经济技术开发区有务工人员10余万人。近年来,随着生活的改善、视野的开阔、观念的变化,文化生活也日益丰富。但是,由于没有规范且开阔的活动场所,群众体育活动受到很大的制约。在此情况下,建设月光经济广场,成为广大群众的迫切愿望。项目的实施对于满足外来务工人员日益增长的体育健身需求、促进全民健身运动的蓬勃开展;对于丰富群众文化,繁荣文明新风,构建和谐社会,都是十分必要的。
2.2.3温州月光广场商业管理有限公司通过市场调研,根据温州经济技术开发区发展态势,认为该区域投资环境好、务工人员消费能力强,建设一个集夜间文化演艺、旅游观光、教育培训、餐饮购物、休闲娱乐、体育健身、展览展销的月光经济广场有一定的基础,实施温州月光经济广场建设项目有一定的优势。

2.3项目建设的必要性

2.3.1温州市人民政府颁布的《温州市人民政府关于加快推进月光经济发展的意见》提出:“以科学发展观为指导,以促进夜间消费、服务民生为导向,按照政府引导和市场运作相结合、立足当前与着眼长远相结合、历史文化与现代时尚相结合、特色经营与错位发展相结合的发展理念,推动文化演艺、旅游观光、餐饮购物、休闲娱乐、体育健身、展览展销等多业态、多功能联动发展,激发“月光经济”市场活力,提高居民生活品质,提升城市功能品位,努力将“月光经济”打造成我市经济社会发展的新亮点”。因此,项目的实施符合温州市相关政策。
2.3.2根据调研结论,经开区急需建立完善的基层公共文化设施体系,加大对文化基础设施的建设,保障在推进城市化的进程中,充分满足职工文化体育需求,统筹城乡和谐发展。温州月光经济广场建设项目的建设对构建“和谐社会”具有重要意义。
2.3.3温州月光经济广场建成后,预计可以安排500个就业岗位,还可以带动相关行业的发展,增加国家的财政收入,推动产业结构的调整和升级,有效激活经开区的月光经济,同时丰富了青年职工的精神文化生活,让他们在这座城市获得归属,为经开区乃至温州发展留住人才。

2.4项目竞争优势

2.4.1具有巨大的市场发展空间
近几年来,随着温州经济的飞速发展,人们的生活水平不断提高,2015年温州实现地区生产总值4619.8亿元,同比增长8.3%;一般公共预算收入403.1亿元,增长7%;城镇常住居民人均可支配收入44026元,农村常住居民人均可支配收入21235元,分别增长7.9%、8.7%;夜间消费支出比重也越来越大,然而温州经济技术开发区目前还没有上档次、上规模的月光经济广场,众多夜间消费场所零散分布,缺乏区域主导力量,本项目存在着较大的发展空间。
2.4.2区位交通优势
温州经济技术开发区滨海园区位于东海之滨、瓯江口南岸,离温州市行政管理中心21公里,温州铁路货运站13公里,龙湾万吨级码头11公里,温州机场3公里,区位优势明显,交通便捷,有利项目的实施。

 
   

 
 
 
 
 

2.4.3项目定位规划优势
项目投资方温州月光广场商业管理有限公司是一家经济实力雄厚的企业。企业将筹建市场管理办公室,具备项目运营优势。项目将根据月光经济广场的特点,借鉴经验,健全符合国际惯例的市场运作体系和市场管理体系,提高月光经济广场运行的效率和水平。

第三章  项目选址及建设条件

 

3.1项目选址

3.1.1选址原则
3.1.1.1符合温州相关发展规划;
3.1.1.2满足月光经济长期发展需要;
3.1.1.3水、电、交通等配套条件良好。
3.1.2地理位置

 

 
   
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 

本项目位于温州经济技术开发区,地处滨海园区***,区位优势突出,投资环境优越。

3.2建设条件

3.2.1自然条件
3.2.1.1水文气候
(1)水文:
龙湾区河流纵横交错,河网密布。龙湾区有主要河道267条,总长度为416千米,总面积为837万平方米。其中属温瑞塘河水系(蒲州、状元、海城)有42条河道,总长度为69千米,面积为173万平方米;永强塘河(永中、瑶溪、永兴、海滨、沙城、天河)有225条河道,长度为347千米,面积为664万平方米。轮船河、上横河、中横河、瑶溪河等为主要河流。
(2)气候
龙湾属亚热带海洋性季风湿润气候,四季分明,气温适中,雨量充沛,日照充足。多年平均风速为2.1m/s,瞬时最大风速37m/s;多年平均气温为 17.9℃,最高月份为7月,平均气温27.3℃;最低月份为1月,平均气温7.3℃;历年间极端最高气温39.3℃(出现在2003年7月15日14时),极端最低气温-4.5℃(出现在2005年1月1日);年日平均气温0℃以上持续期364天,5℃以上持续期348天。年平均降水量1717.7mm,极端最大降雨量2358.7mm,日最大降水量288.5mm,小时最大降水量75.9mm,最长连续降水日数19天;年平均水面蒸发量1310mm,平均相对湿度81%,月最大相对湿度92%;最大积雪深度120mm,内陆最高洪水位6.48m(吴淞高程);年无霜期258天,年均日照时数1789.9h。
3.2.1.2抗震设防
工程按国标GB50011—2010抗震规范要求6度构造抗震设防。
3.2.2市政
3.2.2.1供电
本项目10KV电源由区域高压变电所引入,供电方式形成放射式供电系统,并设置设备动力及照明配电柜,以满足项目供配电的需要。
3.2.2.2通信、信息
设置用户交换机,与市话公网连通,采用电话电缆直接引入,经电话箱分接至各单位部门;信息网络系统的网络进线采用光纤光缆,网络采用星形结构,以集线器,双铰线连接,形成网络系统,便于经营管理,同时为确保市场安全有序运行,配置视频安防监控系统、公共区域视频监控系统。
3.2.2.3给排水
(1)给水:由区域供水管网接入接入。
(2)排水:雨污分离制,污水通过地埋式污水净化池处理达标后排入市政污水管网;雨水由干管汇集后,排入市政雨水管网。
3.2.3施工条件
项目场址的施工场地宽阔,便于存放施工设备,也便于搭建临时建筑供施工办公、居住用。项目施工用建筑材料在附近有供应,施工用水、用电供应充足,可满足项目施工的需要。

第四章  总体规划及建设方案

 

4.1设计原则

4.1.1项目建设必须贯彻“科学规划、合理布局、突出特色、功能齐全、设施完善、适度超前”的建设原则。
4.1.2从实际出发,因地制宜,注重实效,本着安全、实用、够用、经济、美观的原则。
4.1.3做到项目建设经济合理、技术先进、运用可靠、安排合理、设计经济。既立足当前,又近远期结合,并注重环保节能和可持续发展。
4.1.4坚持全局观念、整体观念、互补互动观念、协调观念的科学发展理念。
4.1.5坚持把“科学发展观”和建设“节约型社会”的理念,贯彻到项目实施始终的原则。
4.1.6项目建设坚持“以人为本、科学发展观”为指导思想,符合国家、省、市基础建设要求的原则。***略 全文共53页**
    
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