代写标准厂房可行性报告

温州某工业园标准化厂房可行性研究报告

*.*项目概述

*.*.*项目名称：**工业园标准化厂房建设项目

*.*.*项目承办单位：*集团有限公司

*.*.*项目负责人：***

*.*.*项目建设地址：**工业功能区*地块

*.*.*可行性研究报告编制单位：**东方工程咨询有限公司

*.*可行性研究依据

*.*.*国土资发[****]**号“关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标》的通知”；

*.*.*浙土资发[****]*号“关于印发《浙江省工业建设项目用地控制指标》（修订）的通知”；

*.*.*浙政发[****]**号“浙江省人民政府关于严格土地管理切实提高土地利用效率的通知”；

*.*.**总体规划及工业网点布局；

*.*.**集团有限公司提供的有关资料。

*.*可行性研究指导思想

以“好、快、省”为基本指导思想，即投资效益要好；建设周期要短，速度要快；建设投资要省，少投入多产出。抓紧有利时机，使项目早日建成投产，既满足市场需求，又使企业得以发展，获得较好的效益。

*.*可行性研究范围和重点  

*.*.*分析项目背景，研究项目的市场需求和发展趋势；

*.*.*建设规模：包括标准厂房、综合楼及配套设施建设；

*.*.*给排水、供电、通讯等专业方案；

*.*.*环境保护、消防与安全、卫生及节能措施；

*.*.*工程的总体布置；

*.*.*项目投资估算、经济效益和社会效益分析。

*.*可行性研究概况及成果

*.*.*项目选址及土建

*.*.*.*项目选址在**工业功能区*地块。

*.*.*.*项目总用地面积*****.**m*（折合**亩），其中建设用地面积*****.**m*，代征道路面积****.**m*；总建筑面积*****.**m*（计容面积*****.**），其中标准厂房*****.**m*，综合楼*****. **m*，变电所***.**m*，余为道路、绿化、堆场及停车等用地。容积率*.**，建筑密度**.**%，绿地率**.**%。

*.*. *公用工程

*.*.*.*供电：项目总装机容量****KVA，由**工业功能区***KV变电站输电网接入，用电负荷等级为三级。

*.*.*.*通讯：由*电信分局程控电话网接入综合楼等处，通讯光纤电缆线路埋地敷设。

*.*.*.*给排水：

（*）给水：由*自来水厂供水管网接入，经估算日用水量约***吨/日。

（*）排水：雨污分流制，生活污水主要来自厕所等处，经地埋式污水净化池处理达标后排入园区污水管网。

*.*.*环境保护

*.*.*.*废水：园区内实行雨、污水分流排放体系，雨水可就近排入河道，污水主要为生产废水和生活污水，由企业自行治理后接入园区污水管道，严禁直接排放。

*.*.*.*垃圾处理：园区合理布置垃圾和粪便无害化处理设施，实现垃圾收集容器化，粪便处理无害化、管道化，保证园区环境景观，生活垃圾由环卫部门收集后进行处理。

*.*.*消防

严格按国家现行有关规范执行，室外设置地面式三头接合器，间距≤***米，保护半径≤***米；室内设置干粉灭火器及室内消火栓；消防用水与生产、生活用水合供，形成环状管网；消防给水按低层建筑消防给水系统考虑；总平面布置应考虑消防环形车道。

*.*.*安全、卫生

**工业园管理委员会要对入驻标准厂房的企业进行择优选择，并对有关企业进行有效管理。企业必须严格执行安全生产的有关规定，从业人员必须严格按照操作规程，穿戴必要的劳动保护用品，并对职工进行安全生产和操作规程培训。

*.*.*节能措施

业主应制定单位的节能制度，以保证加强对用电、用气及用水的管理，使节能制度化。项目均选用节能型设备，室外照明选用节能型灯具。

*.*.*组织管理

设置项目建设领导小组办公室，负责本项目的建设实施工作。下设办公室、财务组及工程管理组。

*.*.*项目实施进度

本项目计划建设期*.*年，从****年*月至****年*月。

*.*.*项目总投资及资金来源

项目总投资*****万元；资金来源：由*集团有限公司自筹解决。

*.*.*主要技术经济指标（见表*）

表*        主要技术经济指标一览表

序号       项    目       单位       数量       备  注

*     总用地面积    m*   *****.** 折合**亩

*.*   建设用地面积       m*   *****.**

*.*   代征道路面积       m*   ****.**  

*     总建筑面积    m*   *****.** 计容面积*****.** m*

*     建筑占地面积       m*   *****.**

*     容积率           *.**

*     建筑密度       %    **.**     

*     绿地率    %    **.**     

*     总投资    万元       *****    

*.*   设备投资（电梯购置）       万元       *** 

*.*   工程建设投资       万元       *****    

*     销售收入       万元       *****    

*     销售税金及附加    万元       ****      

**    利润总额       万元       ****      

**    所得税    万元       *** 

**    税后利润       万元       ****      

**    财务评价指标              　   

**.* 投资利润率    %    **.*

**.* 销售利润率    %    **.*

**.* 投资利税率    %    **.*

**.* 全部投资税前指标              　   

**.*.*     财务内部收益率FIRR  %    **.*

**.*.*     财务净现值FNPV（i=**%）      万元       ****      

**.*.*     投资回收期    年    *.*   含建设期*.*年

**.* 全部投资税后指标              　   

**.*.*     财务内部收益率FIRR  %    **.*

**.*.*     财务净现值FNPV（i=**%）      万元       *** 

**.*.*     投资回收期    年    *.*   含建设期*.*年

第二章  项目背景及建设必要性

*.*项目背景

*.*.*企业简介

*****略。

*.*.*项目的由来

*.*.*.*目前，“用地难”是困扰各地经济发展的一大难题。胡锦涛主席、温家宝总理多次强调：要保持经济平稳较快发展，必须防止固定资产投资过快增长，要继续加强和改善宏观调控，从信贷、土地、环境等方面采取有效措施，切实把好土地闸门、信贷闸门和市场准入门槛。因此，从经济走势来看，国家宏观调控进一步趋紧，国家将采用更为严格的措施对土地供给和投资加以调控，并从产业导向、投资密度、用地规模和投入产出率等方面对用地项目实行严格控制。

*.*.*.*标准厂房是指符合城市总体规划和土地利用总体规划，与区域经济社会和特色产业中长期发展规划相衔接，集中连片建设在经济开发区、工业园区、特色工业集聚区和工业功能区范围内，统一规划、配套齐全，企业可直接入驻，并由投资者对外经营的工业用房。是近年来兴起的一种既能集约利用土地，又能拓展中小企业发展空间的新模式。它作为经济发展到一定时期的新生事物，对推动工业发展、经济和社会和谐进步有着积极的意义。建设标准厂房可以最大限度地节约用地，提高用地审批效率，提高招商引资效率，提高企业生产效率，有利于落实城市规划。

*.*.*.*温州市政府常务会议原则审议通过了《关于加快推进标准厂房建设管理的若干意见》。该《意见》对投资额在****万元以下的企业原则上只供房不供地。从实践来看，制约我*中小企业发展的关键问题就在于工业区准入条件高（征地至少要**亩以上），且建设前期投资成本过高，项目建设周期过长。从建设标准厂房的角度出发，购置条件符合、交通便利、设施齐全的标准厂房，不仅符合中小企业自身发展实际，还可以大幅度缩短项目建设周期，而且能有效降低企业在土地、厂房和配套设施等方面一次性投入成本，使企业能够把有限的资金用在生产经营上。同时，企业通过在标准厂房区集中发展，提高了专业化生产、社会化协作的程度，有利于企业在相互促进和竞争中实现共同发展，有利于形成产业集聚效应，打造我*优势品牌。

*.*.*.****-*转让。项目实施后将大大提高现有工业区企业用地的容积率，向“空间要土地”，显然是有效利用土地最为可行的办法之一，同时也必将成为今后我*工业经济发展的一种模式。

*.*建设必要性

项目的实施，不仅有利于*工业的健康快速发展，而且对提升产业、优化结构，提高产品技术档次，增强竞争力，从而带动全*经济发展将起着十分重要的作用，因此项目建设是十分适时的，也是非常必要的。

*.*.*实施**工业园标准化厂房建设项目是调整*产业结构的客观需要。

建设**工业园标准化厂房的目的是为企业提供各种优惠政策和良好的投资环境，组织集中力量发展一批上规模、上档次的企业进入标准厂房，创办现代化规模企业；变松散型的生产向密集型的生产管理转变，从粗放型管理向集约型过渡，企业布局合理，产生规模集聚效益。加快*工业从数量扩张型向质量效益型转变，调整产业结构，提高产品档次已迫在眉睫，只有这样才能促进业的健康、持续、快速发展。

*.*.*实施**工业园标准化厂房建设项目能确保中小型企业安全生产，促进城市规划更加合理。

我*中小型生产企业量多面广、布局分散，大部分企业混杂在民房之中，存在着很大的安全隐患，给消防、安全管理带来诸多不便，对居民生命财产安全造成严重威胁。**工业园标准化厂房建设项目，把分散在民房之中的企业搬迁集中到一处，可使生产区与居民生活区分开，确保人民群众生命财产安全，促进城市布局更加合理。

*.*.*实施**工业园标准化厂房建设项目能有效保护土地资源不被非法隐性侵占。

**人多地少的矛盾十分突出，农业就业无潜力可挖，大批农村劳力在寻找出路，各种家庭作坊式工厂不断涌现，隐性的侵占耕地现象时有发生。本项目的实施为杜绝非法侵占耕地提供了条件。因此本项目的实施是保护、节约土地资源和保持*经济可持续发展的需要。

 *.*.***工业园标准化厂房建设项目是形成规模优势，提高产品竞争力的最好途径。

家庭作坊式生产已不能适应企业发展的需要。鉴于国内外市场日益拓展和企业的生产规模已经无法扩大的现状，企业纷纷提出扩大生产规模，要求进入工业园区发展生产。建设标准厂房有利*工业的健康快速发展，减少企业不必要的成本费用，实现公用工程配套设施共享，促进企业规范发展。

综上所述，实施**工业园标准化厂房建设项目已迫在眉睫。

第三章  市场分析

*.*市场定位分析

*.*.*本项目主要围绕标准化厂房及综合楼等附属设施的整体开发，对市场前景好、环保污染少的项目优先引入，择优选择生产商，同时又可以对整个项目进行协调管理，形成小区域内的经济互补，减少投资的盲目性。

*.*.*标准厂房是指在规定区域内统一规划，具有通用性、配套性、集约性等特点，主要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所的发展平台。推进标准厂房建设，有利于优化资源配置，缓解用地紧张矛盾；有利于优化生产力布局，促进中小企业发展；有利于培育产业集群，建设先进制造业基地；有利于改善生态环境，实现经济社会和谐发展。

*.*.*中小企业用地已受政策制约。中小企业用地，根据目前集约用地、节约用地的政策很难得到支持，要单独征地、独自建造厂房的可能性极小。因此，这些企业也想方设法寻找新的发展空间，大多是购置或租用各种闲置房屋作为生产车间及仓库。本项目在酝酿过程中，项目承办单位做了大量的调研工作，结果显示不仅中小企业乐意购买标准厂房，部分上规模的企业也想购置，因为这样，对企业来说，有利于专心一致组织生产，有利于资本的快速积累；对当地政府来说，有利于安全生产管理，有利于税收、规费的征收；对区位经济来源，有利于产业规模集聚和优化升级，有利于资源共享等。

*.*市场预测

目前**已成为经济热点地区，除了几个龙头项目外，还汇集了国内众多厂家前来办厂，一些发展态势较好又急于扩张的企业苦于没有用于扩大再生产的基础条件（如土地等），生产已难以满足市场的快速增长形势。另外，企业在发展过程中对土地的需求日益加大，它们为满足市场需求，均提出了拟扩产建设的要求，特别是中小企业根据自身积累申请少量用地，因为目前它们无法原地扩展，也急需发展空间。

全文共十四章 **页

代写标准厂房可行性研究报告  QQ5817359 电话 18006699688