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温州苍南房地产项目可行性研究报告

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温州苍南某房地产项目可行性研究报告

1.1项目名称及承办单位概况

1.1.1项目名称:苍南县**块商住楼建设项目
1.1.2项目承办单位:苍南**有限公司
1.1.3项目负责人:**
1.1.4联系电话:
1.1.5项目建设地址:温州市苍南县钱库镇**块。
1.1.6可行性研究报告编制单位:苍南县东方工程咨询有限公司

1.2可行性研究依据

1.2.1《苍南县钱库镇总体规划修改(2013-2030)》;
1.2.2国家发改委令第21号《产业结构调整指导目录(2011年本)(2013年修正)》;
1.2.3建设项目经济评价方法与参数(第三版);
1.2.4《投资项目可行性研究指南》;
1.2.5苍南**有限公司提供的有关资料。

1.3可行性研究范围和重点

1.3.1对商住楼开发项目的市场需求进行全面分析、研究,并作出评价;
1.3.2对商住楼项目设计方案及技术指标的可行性和合理性进行全面的研究、分析,并作出评价;
1.3.3对商住楼开发项目的投资估算和经济效益进行分析,对项目抗风险能力进行分析,并作出评价。

1.4可行性研究概况及成果

1.4.1建设规模
项目总用地面积**m2(折合**亩),总建筑面积**m2,其中住宅**m2,商业用房面积*m2,余为道路、绿化及停车等用地。容积率*,建筑密度*%,绿地率*%。
1.4.2项目建设期
根据国家建筑安装工程定额及项目内容,项目建设期为*年,自*年*月至*年*月。
1.4.3投资及资金来源
项目总投资*万元,根据国发〔2009〕27号号“国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知”,项目最低资本金为*万元。资金来源:由苍南**有限公司自筹解决。
1.4.4主要技术经济指标
表1       主要技术经济指标一览表
序号 项    目 单位 数量 备  注
1 总用地面积    
2 总建筑面积    
2.1 住宅    
2.2 商业    
3 建筑占地面积    
4 绿地面积    
5 容积率      
6 建筑密度 %    
7 绿地率 %    
8 总投资 万元    
9 成本利润率 %    
10 成本利税率 %    
11 销售利润率 %    
 

第二章   项目背景和市场预测

 

2.1项目背景

2.1.1项目由来
2.1.1.1苍南县**有限公司***。
2.1.1.2钱库经济充满活力,居民生活条件较富裕,然而与之不相称的是钱库的人居环境,很大程度上仍然停留在“楼下作坊,楼上居家”。近年来尽管也有高层住宅楼的崛起,却没有形成一个社区概念的住宅区。因此,钱库应不断深化城市体系规划,修编城市总体规划和控制性详细规划,加快城镇建设步伐,努力创造优良的人居和创业环境;进一步拉开城市框架,拓展发展空间,完善城市功能和管理,打造新钱库。钱库经济发展,也为房地产市场的发展提供物质基础和发展空间。

2.2市场预测

2.2.1根据有关部门最新统计资料显示,在一系列宏观调控政策的持续作用下,2014年全县完成限上固定资产投资353.71亿元,同比增长18.1%,其中工业投资80.17亿元,同比增长3.5%;基础设施投资108.92亿元,同比增长6.2%;房地产投资96.28亿元,同比增长17.5%。从2014 年起,地产相关的政策发生了变化,前期多个地区的限购、限贷政策有所放松,对房市起到了很好的托底作用;而更为重要的是货币政策趋于宽松,从2015年3月1日起,央行下调了一年期基准利率,新一轮降息周期开始,2015年第一季度,十大城市商品房成交量大幅增长,我县商品房成交量也随之增长。
2.2.2近几年来钱库镇居民生活水平显著上升,富裕起来的城市居民普遍对现有旧房的居住条件及环境感到不满意,追求居住环境质量、改善人居条件作为近期的重要目标:居民对住宅的需求已从简单的“生存型”到“适用型”向“功能型”发展,选择配套设施齐全、功能完备、工程质量优良、居住环境优美、物业管理良好的住房作为自己的奋斗目标。居民住宅消费已进入“换代”转折点,住宅价格已从单一的价格向多元化的价格体系转变,环境有价已成共识。根据苍南县钱库镇总体规划,本项目位于钱库繁华区域,商住楼将定位为高品质楼盘精品;苍南县**块商住楼建设项目将在设计、环境绿化、设备选购、社区配套和智能化配置上下功夫,实施品牌战略,建造有特色的精品商住楼盘,保证以优质

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